“土地抵押直接轉(zhuǎn)為在建工程抵押，不僅解除了我們近1億元的融資壓力，還為我們?cè)黾恿?000多萬(wàn)元貸款資金，保證了二期基建項(xiàng)目的順利推進(jìn)。”3月25日下午，浙江明泰標(biāo)準(zhǔn)件有限公司董事長(zhǎng)陳金明緊緊握著溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)副主任姜益祥的手，感謝之情溢于言表。

據(jù)了解，企業(yè)從拿地到投產(chǎn)是融資最困難時(shí)期，通常做法是先進(jìn)行“土地抵押”獲取流動(dòng)資金，待基礎(chǔ)工程建設(shè)到一定階段后，再進(jìn)行“在建工程抵押”以獲取更多資金。為避免土地重復(fù)抵押，申請(qǐng)“在建工程抵押”的前提是企業(yè)要先還清“土地抵押”貸款。以浙江明泰標(biāo)準(zhǔn)件有限公司為例，前期的“土地抵押”獲得了近1億元貸款，現(xiàn)在要辦理“在建工程抵押”，就要先準(zhǔn)備1億元的過(guò)橋資金還給銀行，再重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。這意味著企業(yè)不僅要付出較高的財(cái)務(wù)成本，還得承擔(dān)較高的時(shí)間成本。對(duì)于急需解決融資難的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這無(wú)異于雪上加霜。今年1月底，陳金明向溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)求助。

這是一個(gè)棘手的難題。領(lǐng)到任務(wù)的溫州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心決定試一試，他們請(qǐng)來(lái)了相關(guān)法律專家和金融專家，對(duì)政策條例進(jìn)行反復(fù)研究，最終找到了破解之法?！霸瓉?lái)的土地登記和房屋建筑物登記分屬不同部門(mén)管理，相關(guān)流程是為了防止信息不通出現(xiàn)漏洞。如今這兩塊業(yè)務(wù)都已經(jīng)劃入不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心，數(shù)據(jù)完全共享，只需要對(duì)流程再造，就能避免重復(fù)抵押的政策風(fēng)險(xiǎn)，又能幫助企業(yè)解決融資難。”溫州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心經(jīng)開(kāi)區(qū)辦證處副主任狄詒東介紹。

溫州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心隨即啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)改造升級(jí)，在業(yè)務(wù)欄中增加了“土地抵押轉(zhuǎn)在建工程抵押”登記業(yè)務(wù)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“土地抵押”登記和“在建工程抵押”登記兩個(gè)業(yè)務(wù)整合為一項(xiàng)變更登記業(yè)務(wù)、一個(gè)辦事流程。只要企業(yè)出具書(shū)面申請(qǐng)，無(wú)需辦理還貸就可以在窗口直接將“土地抵押”變更為“在建工程抵押”，即辦即取。

陳金明成了這項(xiàng)改革探索的第一個(gè)受益者，他不僅不用先還清近1億元的貸款，還從銀行獲得了4000多萬(wàn)元的貸款額度，整個(gè)流程僅用時(shí)30分鐘。省去了還貸、抵押注銷(xiāo)等環(huán)節(jié)，只需最多跑一次、跑一窗。

目前，“土地抵押轉(zhuǎn)在建工程抵押”的做法已經(jīng)在溫州全面鋪開(kāi)。